1、购买二手房时，一定要问清楚以下问题：购房资格：了解自己在当地的二手房购买资格和贷款资格，避免因资格问题增加购房成本。房屋价格：打听所购区域的行情价，可向中介咨询，防止高价买入。房屋性质：明确是全产权、半产权、商品房等，不同性质产权、房本、价格有差异，部分性质房屋可能不能购买。
2、二手房存在之前用过水、电、燃气，所以要跟卖家确定所有账单是否结清，包括水、电、燃气、物业费等，同时保留交房日上个月的缴费记录，并且查看电表是否存在移动、改装、线路走向等问题，如有以上问题都属于违章行为，需要先解决。燃气过户也是需要买卖双方同时去燃气公司才能办理。
3、房屋面积及布局 了解房屋的建筑面积、使用面积以及房间的布局，包括房间数量、卫生间、厨房等。 房屋产权 询问房屋的产权情况，包括产权年限、产权归属、是否满五年等，以及产权证的办理情况。了解是否有债务或法律纠纷等。
年泰国房产市场呈现投资热度高、区域分化明显、政策影响显著的特点，整体以曼谷为核心投资区域，公寓产品因永久产权、精装修及租金回报潜力受青睐，但需关注外汇管制、二手房流动性及开发商资质等风险。
质量不稳定的开发商：泰国开发商的资金能力不稳定，烂尾项目较多，且开发速度较慢，交楼周期长。政治环境不稳定：泰国政局频繁变动，对地产行业的各项政策产生影响，增加了投资风险。泰国人对产权的看法：泰国人并不看重固定资产，除了曼谷一些中心地段的楼盘外，其他地区的房价涨幅有限。
区域细分差异：泰国不同府、县甚至社区的房价受经济水平、人口流动、基础设施等因素影响，需具体到项目或街区分析，而公开数据往往缺乏此类细分。市场动态性：房价随市场供需关系变化，2018年后的经济波动、政策调整（如外资购房政策、税收变化）可能显著影响当前价格。
综上所述，泰国曼谷的房价呈现出明显的上升趋势，并且未来有望继续上涨。然而，投资者在购买曼谷房产时需要谨慎考虑市场风险和自身经济实力，以做出明智的投资决策。
1、万人民币确实有可能在俄罗斯莫斯科购买到房产，但具体情况需结合多方面因素综合考量，以下是详细分析：存在低价购房案例有中国留学生分享，因俄罗斯房价下跌，他们仅花费10万元人民币就在莫斯科核心区购置了精装修公寓房。
2、万人民币在俄罗斯可以用来买房、租房或买车，但具体能做什么取决于多种因素。以下是针对这三个选项的详细分析： 买房 可能性：在俄罗斯的部分地区，10万人民币可能足够支付一套小户型公寓或偏远地区住房的首付，或者在一些经济相对落后的地区购买一套面积不大的二手房。
3、万人民币可以在日本和俄罗斯部分地区购买房产，但需注意具体条件与限制。日本：低价房产存在，但条件严苛日本部分地区存在极低价房产，10万人民币甚至更低即可购买。例如，北海道小樽市曾有170㎡独栋房屋以2万-5万人民币成交，滋贺县也有约10万人民币的法式房屋。
1、配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少，购物、就医不便。转手受众力低：居住环境虽优质，但居住条件差，购房人少，转手难度大。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态，不允许买卖，必须在解除抵押后才能出售和过户。
2、商住公寓 商住公寓通常建设在城市繁华街区，但产权年限仅有40年，比住宅的70年少了近一半。而且，产权年限是从开发商拿地时开始计算的，因此购买新的商住公寓后，实际居住时间可能只剩30多年。对于二手房而言，入手后可能只能住20多年或十几年。
3、购买二手房时，以下5种类型建议谨慎选择，即使价格便宜也可能存在隐患： 空置率高的小区特征：小区入住率极低，一栋楼百户仅十来户居住，夜间灯光稀少，停车场空荡，缺乏生活气息。
4、小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房产，只能在农村集体内部流转，城镇户口家庭购买属于违规行为。法律风险：购买小产权房无法去房管局备案，不能办理过户。一旦房东反悔，买家 *** 困难，因为购买这类房产本身就不合法。
5、不规则户型的房子 户型结构在很大程度上影响着人们的居住体验。方正户型是人们选房的主流，因为这类户型居住有保障，且转手时比较抢手。然而，如果购买了有狭长走廊、墙壁拐角多或不规则户型（如凹凸不平、三角形、锯齿形等）的房子，那么居住体验将会很差，转手也会变得困难。
6、以下5类房子建议谨慎购买，很容易砸在手里：轨道旁边的房子 轨道旁边的房子虽然交通便利，但存在诸多不利因素。首先，噪音污染严重，尤其是隔音效果不好的房屋，居住者可能无法正常休息。其次，轨道附近的震动感明显，长期居住可能对居民的心理和生理健康产生不良影响。
在乌鲁木齐，以下几类二手房千万不能买：特定区域的二手房需谨慎 天山区幸福路、大湾区等区域的二手房：这些区域虽然目前可能具有一定的价值，但未来五年的市场趋势难以预测。一旦市场发生变化，这些区域的二手房可能面临价值下跌的风险，购房者容易成为“接盘侠”。
不建议购买的二手房类型有以下几种：挂牌很久的二手房：这类房子一直卖不出去，可能是定价过高、户型不正常或发生过不吉利的事。购买者若不了解情况，易被房东“坑”，即便喜欢，心里也会有顾虑。可向周边邻居或专业中介咨询后，再决定是否购买。
质量不好的房子千万别买 质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。
不符合销售条件不是所有二手房能是能买卖的，举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易，这个条件包括房东持有5年且交租土地出让金，获得上市资格才能出售。如果不符合这些条件，即便你和房东签了合同付了钱也会发现，产权无法过户，而无法过户就意味着房子无法真正属于你。
如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。小产权房小产权房虽然极其便宜，但便宜也不能轻易就购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。所以还是谨慎些比较好。
买了96年二手房后悔了为什么96年的二手房距今为止已经24年了，所以剩下的产权年限还剩下46年，从年限上来看，96年的二手房是不划算的。而且因为银行贷款的额度以及期限也受到限制，所以后期的经济还款压力会比较大。从房子本身来看，因为建设时间比较早，所以房子整体的结构也有些不合理，所以居住舒适度会稍差一些。
二手小户型住宅不建议买的主要原因包括房龄较老、未来价值可能降低、贷款受限以及投资回报率低等。以下是详细分析：房龄较老：二手小户型住宅，尤其是总价在五十万左右的，往往房龄在十年以上。这类房子由于建造时间较早，可能面临设施老化、装修风格过时等问题。
居住体验较差：老破小的居住体验相对较差，可能难以吸引潜在买家。综上所述，购买二手老破小需要综合考虑地理位置、房屋质量、居住需求、贷款政策以及未来升值空间等多方面因素。购房者应根据自身实际情况和需求做出明智的决策。
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